ご無沙汰しております。関東ハウジング株式会社です。
しばらくお休みしていたブログを再開いたします。これからは、佐野市を中心に「家を売りたい」「家を買いたい」と考え始めた方に向けて、知っておくと安心な不動産の基本を、できるだけ分かりやすくお伝えしていきます。
初回は、売る方にも買う方にも共通する、まず知っておきたい3つのことです。
1. 価格だけでなく「諸費用」まで含めて考える
不動産の売買では、売買価格のほかに諸費用がかかります。購入の場合は、仲介手数料、登記費用、印紙代のほか、住宅ローンを利用する場合は事務手数料や保証料、火災保険料なども必要です。売却の場合も、仲介手数料や登記費用などに加えて、利益が出た場合は譲渡所得税がかかることがあります。
「物件価格は予算内だったのに、諸費用分が足りなかった」ということにならないよう、最初に全体の金額を把握しておくことが大切です。
2. 売る前・買う前に「相場」を知る
売却を考えたら、まずは今の家の価値を知ることから始まります。近隣の成約事例や売り出し事例をもとに査定することで、「だいたいいくらで売れそうか」という目安がつかめます。
購入を考えている方も、希望エリアの相場を知っておくと、気になる物件が出たときに「高いのか、適正なのか」を落ち着いて判断できます。相場を知ることが、後悔しない売買の第一歩です。
3. スケジュールは余裕をもって立てる
売却は、査定、販売の準備、販売活動、売買契約、決済・引渡しという流れで進みます。購入も、資金計画や住宅ローンの事前審査、物件探し、申込み、売買契約、決済・引渡しと、段階を踏んで進んでいきます。
とくに住み替えの場合は、「先に売るか、先に買うか」で進め方や資金計画が大きく変わります。引っ越しやお子さんの進学など、ご家庭の予定がある方は、できるだけ早めにご相談いただくのがおすすめです。
まとめ
家を売ることも買うことも、人生の中では何度も経験することではありません。いきなり決める必要はありませんので、まずは相場を知ること、そして全体の費用と流れを把握することから始めてみてください。
関東ハウジングでは、土地・建物の無料査定や、購入・売却についてのご相談を承っております。「まだ具体的には決めていない」という段階でも大丈夫です。お気軽にお問い合わせください。
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